Покупка на имот

Един имот струва толкова колкото е готов да плати Купувача

Често чуваме от строители и брокери, че всичко поскъпва – суровини, труд, материали – и затова цените на имотите ще продължават да растат безкрайно. Но нека разгледаме защо това не е така. Българина е свикнал да купува имоти, няма финансова култура и много е лъган от политиците си, така че каквито излишни пари има ги вкарва в тухли.

Прочетете още: SEO за хотели и къщи за гости

1️⃣ Пазарът се води от стойността, а не от себестойността: Колкото и скъпо да е изграден един имот, ако купувачът не вижда стойност в него, няма да плати високата цена. Клиентите плащат за това, което получават, а не за производствените разходи.

2️⃣ Конкуренция и алтернативи: Потребителите винаги имат избор. Ако цените продължат да растат неразумно, клиентите ще започнат да търсят по-достъпни алтернативи – друг район, наем или дори преместване в друг град.

3️⃣ Покупателната способност е решаваща: Ако цените надвишат това, което хората могат да си позволят, имотите ще останат непродадени. В крайна сметка, високата цена не е гаранция за продажба, ако няма кой да я плати.

4️⃣ Скъпите материали не гарантират по-добро качество: Високата себестойност не означава автоматично, че продуктът е уникален или по-добър. За купувачите е важно съотношението цена-качество, а не колко са стрували материалите.

5️⃣ Балансът между търсене и предлагане: Цените могат да растат само докато има търсене. Ако то спадне, компаниите ще са принудени да коригират цените надолу, независимо от себестойността на имота.

6. Мръсните пари трябва да те перат някъде, както и парите от сивата икономика. А сива икономика в България колкото щеш. И тези пари трябва да се изперат и легитимират.

7. Ниска финансова култура на средния българин. За съжаление в училищата не се преподават финансови науки и абитуриента завършва средното си образование тотално неподготвен за живота който го очаква. И както баща му е “инвестирал” в тухли, така ще продължи и той.

Прочетете още: SEO: Предимства и Недостатъци за Оптимизация на Хотелски Уебсайтове в България

“Нито едно дърво не расте до небето”

Така че, без значение колко струва изграждането на един имот, ако клиентите не са готови да го купят на предложената цена, тези разходи остават само числа на хартия. На пазара оцеляват само тези, които разбират какво искат потребителите и предлагат реална стойност.
Истината е, че цените на имотите не могат да растат вечно, без значение от разходите на строителите.

Ако балансът между стойност и цена се изгуби, ще започнем да виждаме намаление на цените (каквито вече се наблюдават все повече), продължителен спад в продажбите (и такъв има вече втора година) и фалити на строителни и брокерски фирми.

Балонът се надува, щото има евтини пари. Само в България. А що парите у нас са евтини? Щото банките са се сговорили да не дават лихви по депозити, а европейското законодателство забранява да отваряш депозит в чужда ЕС държава.
Иначе, картел няма. Да не си помислите нещо.

Прочетете още: SEO Стратегии за Оптимизация на Уебсайтове на Къщи за Гости в България

Ще поевтинеят или ще поскъпнат недвижимите имоти у нас?

Строители и брокери, са фалирали и преди и ще фалират в бъдеще. Цената на строителството се определя, не само от цените на материалите, а и от бюрократичните разходи (официални и неофициални), цена на труда, капиталови разходи и разходи за маркетинг, цена на земята върху, която се строи. Недобросъвестните и/или неспособни строители/инвеститор, не си правят добре сметката и се стига до проблеми.